Tu fais de la conciergerie ou de la sous-location : il te faut des propriétaires à convaincre. On te livre chaque mois 30 logements à reprendre dans ta zone, avec la raison d'appeler, le contact quand il est publié, et le guide pour joindre les autres.
Un mandat de conciergerie ou un bail en sous-location rapporte 4 000 à 5 000 € par an, contre 588 € d'abonnement sur l'année. Une seule signature paie dix ans.
Un pro doit publier ses mentions légales : société, dirigeant, téléphone et e-mail sont sur la fiche.
Un particulier n'a pas de numéro publié : on ne t'en invente pas. La fiche te dit ce qu'on sait de lui et la méthode du guide à suivre.
Si elle est déjà scannée, tu vois les chiffres réels avant de payer. Sinon, ton premier lot arrive sous 24 h.
Zéro recherche de ton côté : tu ouvres ton espace, tu appelles.
Ta ville, ou son département si elle est petite : on élargit tout seul pour que tu aies toujours assez de fiches. Les grandes villes sont découpées en secteurs.
Toutes les annonces Booking et Airbnb de la zone : notes, sous-notes, dernier avis, calendrier, ancienneté et réactivité de l'hôte, statut particulier ou professionnel, mentions légales.
Composé pour toi : mal notées, calendriers vides, nouveaux hôtes, hôtes absents, avec au moins six particuliers sur dix. Celles qui viennent de recevoir un mauvais avis en premier. Tu ne reçois jamais deux fois la même. Il t'en faut plus ? Tu débloques un pack.
Chaque fiche porte son segment : tu sais pourquoi elle est là, et donc quoi dire.
Note sous 7/10 sur Booking ou sous 4,5/5 sur Airbnb, dès 3 avis, et « en danger » juste au-dessus (jusqu'à 7,5 et 4,65) : c'est là que le propriétaire perd des réservations. Les trois sous-notes les plus faibles et le texte du dernier avis sont sur la fiche : tu sais quoi proposer.
Bien notées mais calendrier vide : le propriétaire perd de l'argent sans comprendre pourquoi. Souvent le plus facile à convaincre.
En ligne depuis six mois au plus : particuliers, ou déjà mal notés ou en danger, ou presque sans avis. Ils découvrent la charge de travail et se découragent vite. Un seul mauvais avis suffit pour qu'on les signale.
Taux de réponse faible, aucun avis, annonce retirée par Airbnb : l'hôte a lâché, le bien est à reprendre.
Une fiche mal notée qui vient de prendre un mauvais avis, ou une fiche en danger qui vient de prendre un 2/10 : tu appelles pendant que ça fait mal, avec la phrase du voyageur sous les yeux.
Chaque fiche dit qui décide et ce qu'on sait de lui : société, dirigeant, téléphone et e-mail quand c'est publié, adresse, propriétaire probable. Quand rien n'est publié, la fiche te dit quelle méthode du guide utiliser.
Script d'appel, e-mail ou courrier, selon l'interlocuteur, en version gestion (conciergerie) ou loyer garanti (sous-location). Pré-rempli avec l'avis du voyageur, à relire puis copier.
Sur chaque fiche : contacté, RDV, mandat signé, à rappeler le… Tes rappels du jour par e-mail, tes priorités en haut de ton espace, export CSV. Le guide complet pour joindre un propriétaire.
On ne vend pas des numéros : on te dit qui décide, ce qu'on sait de lui, et la méthode qui marche selon le cas.
Les mentions légales sont obligatoires : société, dirigeant, téléphone et e-mail publiés dans la plupart des cas. Tu appelles le jour même. À Tours, 9 pros sur 10 ont un contact direct.
Booking publie l'adresse exacte. Pas de téléphone, mais un courrier qui cite l'avis du voyageur, un passage sur place, et souvent le propriétaire probable (SCI, indivision, loueur domicilié à l'adresse) déjà sur la fiche.
Les plus nombreux et les plus discrets : prénom, photo, quartier. Aucun numéro publié, on ne te promet pas l'inverse. Le guide te donne les méthodes qui marchent : même annonce sur Leboncoin, nom et photo, immeuble repéré puis courrier, cadastre.
Dix méthodes, de la plus rapide à la plus longue, par type d'hôte, avec l'ordre dans lequel les faire, les règles à respecter et les scripts gestion et loyer garanti. Lire le guide →
Chiffres lus en direct dans la base, pas une promesse.
563 annonces Booking et 1 782 annonces Airbnb analysées. Près de 900 fiches utiles : mal notées, en danger, calendriers vides, nouveaux hôtes, hôtes qui ne répondent plus, annonces sans avis. Des dizaines de fiches qui viennent de recevoir un mauvais avis. De quoi servir des dizaines de conciergeries pendant des années, 30 fiches par mois chacune.
Sans engagement, résiliable à tout moment. Une zone = ta ville ou ton département. Changement de zone une fois par mois.
Et un mandat se renouvelle : la deuxième année, c'est 5 000 € de plus. Tu n'as pas besoin de 30 signatures, une seule suffit.
Mensuel6 mois · -25 %
Il t'en faut plus un mois donné ? Dans ton espace, à tout moment : 1 fiche 3 €, 10 fiches 29 €, 30 fiches 69 €. L'abonnement reste la meilleure affaire : 1,63 € la fiche en Solo, 1,48 € en Pro.
Garantie : si ton premier lot contient moins de fiches que prévu, le premier mois est offert.
Des pages publiques de Booking et d'Airbnb (notes, avis, calendriers, mentions légales des hôtes professionnels, obligatoires en Europe) et de l'annuaire officiel des entreprises. Rien n'est pris dans des espaces privés.
Pour les pros : oui, téléphone et e-mail sont publiés dans leurs mentions légales, ils sont sur la fiche. Pour les particuliers : non, les plateformes ne les publient pas et on ne vend pas de numéros privés. On te donne ce qui existe (adresse exacte sur Booking, propriétaire probable, prénom et photo sur Airbnb) et le guide qui explique, méthode par méthode, comment les joindre : courrier qui cite l'avis, passage sur place, même annonce sur Leboncoin, cadastre.
Parce que ça dépend de l'hôte, pas de nous. Un hôte professionnel (conciergerie, société, loueur déclaré) a l'obligation de publier ses mentions légales : son téléphone et son e-mail sont sur la fiche, tu appelles le jour même. Un hôte particulier n'a rien à publier et les plateformes ne donnent pas son numéro : la fiche te montre ce qu'on sait (adresse exacte sur Booking, prénom, photo, ancienneté, propriétaire probable) et la méthode du guide à suivre pour le joindre. Chaque fiche annonce clairement « pro » ou « particulier », et tu peux filtrer « avec téléphone / e-mail » dans ton espace. À Tours, environ une fiche sur sept a un contact direct, et 9 pros sur 10.
Un mélange composé pour toi selon ce que contient ta zone : environ un tiers de mal notées, puis des calendriers vides, des nouveaux hôtes, des hôtes absents et quelques pistes longues. Au moins six fiches sur dix sont des particuliers quand la zone en a : ce sont eux qui ont le plus besoin d'aide et qui signent le plus. Le reste : des pros et conciergeries, avec leur téléphone ou e-mail quand il est publié. Dans chaque part, celles qui viennent de recevoir un mauvais avis d'abord. Tes fiches sont à toi : tu ne reçois jamais deux fois la même. Si une part manque dans ta zone, les autres complètent : tu as toujours ton lot.
Dans ton espace, les fiches suivantes sont visibles mais floutées (note, avis, segments, contact ou non). Tu débloques celle que tu veux pour 3 €, ou les 10 suivantes pour 29 €, les 30 suivantes pour 69 €, immédiatement. Dès que ça devient régulier, le plan du dessus est plus avantageux (Pro : 60 fiches pour 89 €, soit 1,48 € la fiche).
La fiche te le dit. Deux angles, avec le script correspondant : retrouver le propriétaire (propriétaire probable quand une SCI, une indivision ou un loueur est domicilié à l'adresse, courrier, demande cadastrale prête à envoyer), ou proposer à la conciergerie un renfort, de la sous-traitance ou un rachat de mandats. Une conciergerie mal notée sur vingt biens est une conciergerie débordée.
Petite : on élargit automatiquement au département, ta zone de prospection réelle. Très grande (Paris, Lyon, Marseille) : découpée en secteurs, un secteur compte comme une zone.
À Tours, un client Solo a plus de deux ans de fiches devant lui, sans compter ce qui arrive chaque mois : notes qui chutent, calendriers qui se vident, nouveaux hôtes. Et une fiche reçue ne te revient jamais : chaque lot est du neuf.
Changer de zone : une fois par mois, en nous écrivant depuis ton espace (chat en bas à droite). Résilier : à tout moment depuis le portail de facturation, l'accès reste ouvert jusqu'à la fin du mois payé.
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