Un mandat de conciergerie, c'est 4 000 à 5 000 € par an. On te donne chaque mois 30 fiches de locations courte durée à reprendre : mal notées, calendriers vides, nouveaux hôtes, hôtes absents. Avec les reproches des voyageurs et, pour chaque fiche, le meilleur moyen de joindre le décideur : téléphone et e-mail quand ils sont publiés, société et dirigeant, adresse, ou la piste à suivre.
Voir les offres · dès 49 €/mois Vérifier ma villeSi elle est déjà scannée, tu vois les chiffres réels avant de payer. Sinon, ton premier lot arrive sous 24 h.
Ta ville, ou son département si elle est petite : on élargit tout seul pour que tu aies toujours assez de fiches. Les grandes villes sont découpées en secteurs.
Toutes les annonces Booking et Airbnb de la zone : notes, sous-notes, dernier avis, calendrier, ancienneté et réactivité de l'hôte, statut particulier ou professionnel, mentions légales.
Composé pour toi : mal notées, calendriers vides, nouveaux hôtes, hôtes absents. Les fiches chaudes (mauvais avis de la semaine) en premier. Tes fiches sont à toi, tu ne reçois jamais deux fois la même. Il t'en faut plus ? Tu débloques un pack.
Note sous 7/10 (Booking) ou 4,5/5 (Airbnb), ou en train d'y tomber. Tu sais quoi proposer : les trois sous-notes les plus faibles et le texte du dernier avis sont sur la fiche.
Bien notées mais calendrier vide : le propriétaire perd de l'argent sans comprendre pourquoi. Souvent le plus facile à convaincre.
Moins d'un an sur la plateforme, un seul bien : ils découvrent la charge de travail et se découragent vite.
Taux de réponse faible, aucun avis, annonce retirée par Airbnb : l'hôte a lâché, le bien est à reprendre.
Un 2/10 reçu hier, un 1/5 il y a six jours : tu appelles pendant que ça fait mal, avec la phrase du voyageur sous les yeux.
Chaque fiche dit qui décide et comment le joindre. Société, dirigeant, téléphone et e-mail quand c'est publié (mentions légales, annuaire des entreprises). Adresse exacte, présence web et marche à suivre pour les particuliers. Et quand le bien est géré par une conciergerie, on te le dit, avec le discours qui va avec.
Sur chaque fiche : contacté, RDV, mandat signé, à rappeler le… Tu reçois tes rappels du jour par e-mail. Export CSV, message d'approche prêt à copier.
563 annonces Booking et 1 782 annonces Airbnb analysées. 1 095 fiches utiles : 103 mal notées et 157 en danger, 323 calendriers vides, 213 nouveaux hôtes, 88 hôtes qui ne répondent plus, 259 annonces sans aucun avis. 48 fiches chaudes avec un mauvais avis de moins de deux mois, dont un 2/10 reçu la veille. 169 fiches avec téléphone ou e-mail direct, 287 particuliers. De quoi servir des dizaines de conciergeries pendant des années, 30 fiches par mois chacune.
Sans engagement, résiliable à tout moment. Une zone = ta ville ou ton département. Changement de zone une fois par mois.
Il t'en faut plus un mois donné ? Dans ton espace : 10 fiches en plus pour 19 €, 30 pour 39 €. À l'unité, une fiche vaut 3 €.
Garantie : si ton premier lot contient moins de fiches que prévu, le premier mois est offert.
Des pages publiques de Booking et d'Airbnb (notes, avis, calendriers, mentions légales des hôtes professionnels, obligatoires en Europe) et de l'annuaire officiel des entreprises. Rien n'est pris dans des espaces privés.
Chaque fiche te donne la marche à suivre dans l'ordre : téléphone et e-mail quand ils sont publiés (la plupart des professionnels), société et dirigeant, adresse exacte pour le courrier et le passage sur place, présence web. Quand le bien est géré par une conciergerie, la fiche te le dit et te propose le discours adapté. À savoir : la messagerie Airbnb interdit le démarchage et peut suspendre un compte. On ne te la recommande pas, et surtout jamais depuis ton compte professionnel.
Un mélange composé pour toi selon ce que contient ta zone : environ un tiers de mal notées, puis des calendriers vides, des nouveaux hôtes, des hôtes absents et quelques pistes longues. Dans chaque part, les fiches chaudes d'abord, puis celles avec un contact direct. Tes fiches sont à toi : tu ne reçois jamais deux fois la même. Si une part manque dans ta zone, les autres complètent : tu as toujours ton lot.
Dans ton espace, les fiches suivantes sont visibles mais floutées. Tu débloques 10 fiches pour 19 € ou 30 pour 39 €, immédiatement. Au-delà, le plan Pro est plus avantageux.
Petite : on élargit automatiquement au département, ta zone de prospection réelle. Très grande (Paris, Lyon, Marseille) : découpée en secteurs, un secteur compte comme une zone.
À Tours, un client Solo a plus de deux ans de fiches devant lui, sans compter ce qui arrive chaque mois : notes qui chutent, calendriers qui se vident, nouveaux hôtes. Et une fiche reçue ne te revient jamais : chaque lot est du neuf.
Changer de zone : une fois par mois, depuis ton espace. Résilier : à tout moment depuis le portail de facturation, l'accès reste ouvert jusqu'à la fin du mois payé.
Choisis une offre, ou écris-nous si tu as déjà payé avec une autre adresse.
Entre l'adresse e-mail de ton abonnement : tu reçois un lien (ou un code) de connexion.